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多笔债券无法兑付,融创会步恒大后尘吗?

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很长一段时间以来,我国的房地产行业都是一片火热,房价也是居高不下。甚至于,房产都已经逐渐偏离了居住的属性,反而更像一种投资品了。在这样的大环境下,我国的楼市内也是滋生出了许多家大业大的房企巨头,比如恒大、万科、碧桂园、融创等等。

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但需要注意的是,虽然这些房企巨头们盈利能力十分强悍,但它们拿地、建楼所需要的成本也是相当庞大。基于此点,我国的很多房企都长时间维持着“高杠杆”的运营模式,背后的债务窟窿不小。

如果是正常发展还好,但在我国楼市近年来降温之后,许多房企的债务问题就陆续爆发出来了。比如恒大集团就是一个很好的例子。

作为我国曾经的第一房企,恒大的实力大家有目共睹。但是如今的恒大却被2万亿的债务压得“喘不过气”来,距离恒大债务危机爆发已经过去近一年时间了,但恒大依然未能脱困。

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今年以来,恒大提出了“保交楼”及新能源汽车双线推进,加速回款解决债务危机的战略,但目前的局势仍不乐观。年初时恒大就定下了交房60万套的目标,但2022年已经过半了,恒大仍未公布前几个月的交房数据。

新能源汽车量产方面,恒大原定于6月22日实现量产,但最近又表示要将这个时间推迟三个月。此外,近期恒大也是将多笔债券的兑付时间延迟了6个月之久。可以看出,恒大如今的资金状况依旧紧张,要解决债务危机还有很长的路要走。

处境艰难的房企巨头也不止恒大一家,当下的融创可以说是恒大的“难兄难弟”了。

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说起来,在我国的楼市开始降温后,融创的应对要比恒大更及时。在前两年央行的房企融资“三道红线”提出后,融创便开始大规模地处理笔下的资产,回款降低负债率。效果也是也有的,融创的负债率从160%降至了90%。可融创的负债规模太高了,已然超越了万亿大关。

再加上楼市的持续降温,融创也是开始撑不住了。根据相关数据显示,在今年的前5个月内,融创的总合同销售金额仅为987亿元,同比之下跌幅高达60%。

收入减少的同时,融创此时想要像以往一样大规模融资也是不现实的。在这种情况下,资不抵债就是难免的事了。

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根据近日的相关报道显示,从今年的4月份开始,融创笔下的债券就出现了无法兑付的情况。据悉,目前融创共有3笔价值83亿元的境内债券以及4笔总价值为9856万美元的境外债券出现逾期,迟迟无法完成兑付。

值得一提的是,在今年3月底的时候,作为融创的核心人物,孙宏斌还曾信心满满地表示:“融创兑付债券不成问题”,没想到这么快就被“打脸”了。

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根据数据显示,融创目前的总负债额大约在9300亿元左右,虽然降低了一些,但依然是一个“天文数字”。

上文提到,融创今年前五个月的总销售额还不到千亿,由此分析全年的销售额能达到2000亿元就算不错了。再扣除掉一系列成本,此时的融创还能剩下多少钱用于还债?恐怕是寥寥无几。

多笔债券无法兑付,融创会步恒大后尘吗?

融创、恒大等地产巨头此时的日子之所以如此窘迫,主要原因就是此前埋下的债务窟窿太大了。曾经屹立于我国楼市顶端的他们,如今却为债务四处奔波,能否顺利存活下去都是一个未知数,这不得不让人感叹!

不知道大家对此持什么看法?你认为融创会步恒大的后尘吗?欢迎在下方留言讨论。

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